Нерухомість в Іспанії

Пропозиція 2025 року – у найпопулярніших регіонах серед жителів України.

Наразі у нашій базі даних доступно понад 200 об'єктів нерухомості в Іспанії за цінами від 80 000 EUR до 1 890 000 EUR — усе в найпопулярніших регіонах Іспанії серед українців: Торрев'єха, Ла Мата, Оріуела Коста, Пунта Пріма, Ла Зенія, Гуардамар-дель-Сегура, провінція Аліканте.

Щодня ми додаємо нові об'єкти нерухомості.

Щоб отримувати найактуальніші пропозиції безпосередньо на WhatsApp, будь ласка, заповніть форму нижче:


Хочете придбати будинок, квартиру, бунгало на сонячних узбережжях Торрев'єхи, Оріхуели чи Гуардамара?

Ми пропонуємо широкий вибір нерухомості в Іспанії, яка підходить як для відпочинку, так і для довгострокового проживання. Торрев'єха відома своїм теплим кліматом, пляжами та чудовою інфраструктурою, в той час як Оріхуела та Гуардамар пропонують спокійний спосіб життя з доступом до природи та моря.

📍 Нижче ви знайдете останні об'єкти, які були додані на наш сайт з нашої бази даних.
Усі актуальні об'єкти нерухомості можна переглянути в нашому офісі за адресою: 🏢 Av. del Agua 99, Molino Blanco, Торрев'єха, 03188, Alicante, або зателефонувати через WhatsApp 📱 0034 744 718 210.

5 причин, чому українці обирають придбати нерухомість та переїхати до Іспанії:

01.

Доступні ціни на нерухомість

Один з головних причин, чому українці обирають придбати нерухомість в Іспанії, це доступні ціни порівняно з іншими частинами Європи. Міста, такі як Торрев'єха, Оріуела Коста та інші прибережні райони провінції Аліканте, пропонують широкий вибір нерухомості — від бюджетних квартир до розкішних вілл. Завдяки великій вартості за гроші, ці регіони стали дуже популярними серед пенсіонерів, а також серед людей, які шукають другий дім або відпочинкову нерухомість.

02.

Сонце, тепла погода та довше тривалість життя

З більш ніж 300 сонячними днями щороку, провінція Аліканте пропонує відмінний клімат, який є ідеальним для тих, хто шукає сонячне, тепле середовище. Дослідження показують, що регіони з великою кількістю сонячного світла та проведеним часом на свіжому повітрі сприяють довшій тривалості життя. Сонячний час в провінції Аліканте сприяє активному способу життя на свіжому повітрі, що позитивно впливає як на фізичне, так і на психічне здоров'я, роблячи це місце чудовим вибором для пенсіонерів та сімей.

03.

Низький рівень вартості життя

Вартість життя в Іспанії порівняно низька в порівнянні з багатьма північноєвропейськими країнами. Експати можуть насолоджуватися високою якістю життя за невелику частину витрат, включаючи доступну медичну допомогу, харчування та щоденні витрати. Ця фінансова вигода робить Іспанію привабливим місцем для довгострокового проживання або для пенсійних цілей.

04.

Безпечне середовище та спокійне життя

Такі райони, як Торрев'єха та Оріуела, відомі своєю безпечною та захищеною середовищем, низьким рівнем злочинності та гостинною громадою, в якій живуть як місцеві жителі, так і експати. Це відчуття безпеки та спокою приваблює багатьох покупців, які шукають спокійний спосіб життя в Іспанії, особливо тих, хто купує нерухомість для своїх пенсійних років.

05.

Висока якість життя та смачна їжа

Іспанія, і особливо Коста-Бланка, славиться високоякісною їжею — від свіжих середземноморських морепродуктів до місцевих фруктів і овочів. Здорове середземноморське харчування не тільки смачне, але й сприяє довгому життю та загальному добробуту. Для тих, хто хоче насолоджуватися активним та наповненим способом життя, Коста-Бланка пропонує відмінну їжу та спосіб життя, що сприяє хорошому здоров'ю.

Ми допомагаємо українцям в Іспанії.

Ми допомагаємо українцям в Іспанії – здійснювати швидкі та безпечні угоди з нерухомістю.

Купуйте будинок та квартиру в Торрев'єха, Оріуела та Гуардамар.
Ми допомагаємо вам придбати як вторинну нерухомість, так і нові проекти в Торрев'єха, Оріуела та Гуардамар разом з Efficax Costa Blanca – вашим надійним партнером з нерухомості в Іспанії. Ознайомтеся з різноманітними об'єктами – від сучасних квартир до чарівних віл, і дозвольте нам провести вас через процес знаходження вашого ідеального дому.
Продавайте будинок та квартиру в Торрев'єха, Оріуела та Гуардамар.
У нас вже є покупці, які чекають на придбання нерухомості в Торрев'єха, Оріуела та Гуардамар. Якщо ви хочете продати свій будинок, Efficax Costa Blanca може швидко зв'язати вас з серйозними покупцями. Завдяки нашій широкій мережі та місцевій експертизі, ми забезпечуємо, щоб ваша нерухомість отримала належну увагу. Ми допоможемо вам ефективно продати нерухомість за найкращою ціною.
Iegādāties nekustamo īpašumu attālināti provincē Alikante, Spānijā
Придбати нерухомість віддалено в провінції Аліканте, Іспанія – ми допомагаємо знайти та придбати як вторинну нерухомість, так і нові проекти в Торрев'єха, Оріуела та Гуардамар. З Efficax Costa Blanca ви отримаєте професійну підтримку на всіх етапах процесу придбання нерухомості, включаючи перевірку документів на нерухомість. Почніть пошук вашого дому віддалено вже сьогодні та інвестуйте в надійну нерухомість в Іспанії!

20 найпоширеніших запитань про нерухомість в Іспанії 2025 року

Процес придбання нерухомості в Іспанії включає кілька важливих етапів:

Крок 1: Знайти підходящий об’єкт нерухомості, який відповідає вашим вимогам і бюджету.
Крок 2: Провести юридичну перевірку нерухомості (due diligence), щоб переконатися в її чистоті.
Крок 3: Подати пропозицію, а після її прийняття підписати договір бронювання (contrato de arras).
Крок 4: Оформити свій NIE (номер ідентифікації іноземця) та відкрити банківський рахунок в Іспанії.
Крок 5: Підписати договір купівлі-продажу у нотаріуса.
Крок 6: Сплатити необхідні податки та витрати.
Крок 7: Завершити угоду та підписати акт продажу нерухомості.

Для придбання нерухомості в Іспанії необхідні наступні документи:

– NIE (номер ідентифікації іноземця)
– Паспорт
– Виписки з банківського рахунку або документи, що підтверджують походження коштів
– Останні документи на нерухомість та податкові рахунки на нерухомість
– Плани забудови або урбанізації (якщо застосовно)

Перевірка нерухомості в Іспанії включає перевірку юридичної історії нерухомості:

  • Перевірка прав на власність.
  • Перевірка на наявність іпотек чи боргів.
  • Перевірка місцевих будівельних норм та законності планування.
  • Забезпечення відповідності нерухомості всім будівельним вимогам.

Так, громадяни України мають право купувати нерухомість в Іспанії без обмежень. Для цього необхідно мати NIE та юридичну допомогу для здійснення процесу придбання нерухомості.

Громадяни України найчастіше обирають нерухомість біля моря — квартири, вілли або будинки на Orihuela Costa, Torrevieja та Punta Prima, де доступні як варіанти для проживання, так і можливості для інвестицій.

 

Важливо перевірити юридичний статус нерухомості, переконатися, що вона не має юридичних обмежень, дотримуватися всіх будівельних норм, а також взяти на себе відповідальність за можливі податки та борги.

В Іспанії при покупці нерухомості потрібно сплатити такі податки:

  • Податок на угоди (AJD): 0.5% – 1.5% від вартості нерухомості.
  • Податок на передачу майна (ITP): Від 6% до 10% залежно від вартості нерухомості та регіону.
  • Щорічний податок на нерухомість (IBI): Приблизно 0.5% від кадастрової вартості нерухомості.
  • Податок для нерезидентів: Сплачується, якщо нерухомість здається в оренду.

Процес придбання нерухомості в Іспанії зазвичай займає від 1 до 3 місяців, залежно від юридичних перевірок, підтвердження банку та швидкості обміну документами.

Так, придбання нерухомості може включати приховані витрати, такі як нотаріальні та юридичні збори, витрати на реєстрацію нерухомості, страхування та місцеві комунальні платежі.

Так, громадяни України можуть отримати іпотечні кредити в Іспанії, але в більшості випадків буде потрібен більший аванс (30-40% від вартості нерухомості).

Ринок нерухомості в Іспанії зараз переживає значне зростання, особливо в прибережних регіонах. На початку 2024 року ціни на прибережну нерухомість зросли на 5,7%, досягнувши в середньому 1 740 євро за квадратний метр, що перевищує середній національний рівень на 3,3%.

В цілому ринок нерухомості в Іспанії є динамічною та процвітаючою галуззю, що пропонує багато можливостей як для місцевих, так і для міжнародних покупців та інвесторів.

Вартість нерухомості в Іспанії за останні 2024 роки значно зросла. У 2023 році середня ціна житла в країні зросла на 7%, і прогнозується, що ця тенденція збережеться в майбутньому. У великих містах і популярних туристичних районах ціни на нерухомість зросли на 3-5% за рік.

Найбільше зростання спостерігається в прибережних регіонах. На початку 2024 року ціни на прибережне житло зросли на 5,7%, досягнувши в середньому 1 740 євро за квадратний метр, що перевищує середній національний рівень. Попит на нерухомість у цих регіонах продовжує зростати, а інвестори активно шукають стабільну віддачу.

Ринок нерухомості в Іспанії стає все динамічнішим, пропонуючи більше можливостей як для місцевих, так і для міжнародних покупців. В більшості популярних районів, таких як Торрев’єха, Оріхуела Коста, Пунта Пріма та Ла Зенія, ціни на нерухомість продовжують зростати, забезпечуючи стабільний ріст і в наступні роки.

Українські жителі часто обирають нерухомість у прибережних регіонах – квартири, будинки або вілли в Оріуела-Коста, Торрев’єха, Ла-Мата, Пунта-Пріма, Ла-Зенія, Гвардамар, Аліканте..

Зазвичай необхідний перший внесок у розмірі приблизно 10% від вартості нерухомості.

Так, нерухомість в Іспанії можна здавати в оренду, особливо в популярних туристичних регіонах, таких як Коста-Бланка. І короткострокові, і довгострокові орендні можливості є дуже активними.

Після придбання нерухомості в Іспанії її можна здавати в оренду відразу, але рекомендується попередньо провести деякі підготовчі роботи. Зазвичай нерухомість можна здавати в оренду приблизно через 1–2 тижні після покупки, якщо все організовано. Однак, щоб максимально збільшити потенціал оренди та залучити більше орендарів, рекомендується:

Підготовка нерухомості – спочатку рекомендується провести невеликі ремонтні роботи, якщо це необхідно, щоб покращити загальний вигляд. Це включає фарбування стін, прибирання, оновлення меблів та обладнання.

Фотографування – зробіть якісні фотографії нерухомості, які підкреслюють як інтер’єр, так і екстер’єр. Зверніть увагу на освітлення та композицію простору, щоб зображення виглядали привабливо.

Створення орендної пропозиції – підготуйте детальну орендну пропозицію з усіма перевагами нерухомості, меблями, обладнанням та іншими витратами, які можуть зацікавити потенційних орендарів.

Використання платформ – активно рекламуйте нерухомість через популярні орендні платформи, такі як Airbnb та Booking. Ці платформи дозволяють швидко охопити широку аудиторію, що особливо важливо в туристичних та прибережних регіонах.

За правильної підготовки та активної реклами нерухомість можна здати в оренду дуже швидко – вже в перші дні або тижні після публікації.

1. Податки на нерухомість в Іспанії

  • При купівлі нерухомості в Іспанії вам доведеться сплачувати іспанські податки на нерухомість, такі як:

    • Податок на передачу майна (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP): Зазвичай становить 6–10% від вартості нерухомості, залежно від регіону.

    • ПДВ (IVA): Застосовується до нової нерухомості (зазвичай 10%).

    • Щорічний податок на нерухомість (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, IBI): Місцевий податок, який розраховується на основі кадастрової вартості нерухомості.

    • Податок на багатство (Impuesto sobre el Patrimonio): Може застосовуватися, якщо загальна вартість ваших активів в Іспанії перевищує певний поріг.

2. Податкові зобов’язання в Україні

  • Декларування іноземних активів: Українські податкові резиденти зобов’язані декларувати іноземні активи, включаючи нерухомість, у своїх щорічних податкових деклараціях. Невиконання цієї вимоги може призвести до штрафів.

  • Податок на доходи від оренди: Якщо ви здаєте свою нерухомість в Іспанії в оренду, дохід від оренди має бути задекларований в Україні і може оподатковуватися податком на доходи (зараз 18% + 1,5% військовий збір). Однак, якщо ви сплачуєте податки на цей дохід в Іспанії, ви можете уникнути подвійного оподаткування за умовами Угоди про уникнення подвійного оподаткування між Україною та Іспанією.

  • Податок на приріст капіталу: Якщо ви продасте нерухомість у майбутньому, будь-який прибуток (приріст капіталу) може оподатковуватися податком на приріст капіталу як в Іспанії, так і в Україні. Знову ж таки, Угода про уникнення подвійного оподаткування може допомогти уникнути сплати податків двічі на той самий дохід.

  • Податок на спадщину та подарунки: Якщо нерухомість успадковується або дарується, можуть застосовуватися правила оподаткування спадщини/подарунків як в Іспанії, так і в Україні. Угода про уникнення подвійного оподаткування також може надавати пільги у таких випадках.

3. Угода про уникнення подвійного оподаткування

  • Україна та Іспанія мають Угоду про уникнення подвійного оподаткування, яка запобігає оподаткуванню одного й того ж доходу двічі. Це означає, що якщо ви сплачуєте податки на доходи від оренди або приріст капіталу в Іспанії, ви зазвичай можете врахувати ці платежі у своїх податкових зобов’язаннях в Україні.

4. Валютне регулювання

  • Українські резиденти повинні дотримуватися правил валютного регулювання при переказі коштів за кордон для купівлі нерухомості. Переконайтеся, що всі транзакції належним чином задокументовані та повідомлені Національному банку України (якщо це потрібно).

5. Консультація з фахівцем

  • Враховуючи складність міжнародного податкового законодавства, настійно рекомендується звернутися до податкового консультанта або юриста, який спеціалізується на міжнародних операціях між Україною та Іспанією. Вони допоможуть вам оптимізувати ваші податкові зобов’язання та забезпечити дотримання законодавства обох країн.

Так, страхування майна в Іспанії є важливим для захисту нерухомості від природних катастроф, пожеж та інших ризиків. Ми можемо допомогти вам знайти надійні страхові послуги.

Найбезпечніші та найпопулярніші місця для придбання нерухомості в Іспанії — це Costa Blanca, де є хороша інфраструктура та стабільний ринок нерухомості.

Згідно з останніми даними на 2025 рік, в Торрев’єсі проживає близько 106 350 жителів, і за останній рік до міста переїхало майже 6 000 нових мешканців. Торрев’єха стала домом для людей з 123 різних країн. Більшість нових жителів приїхали з України – близько 9 512 осіб, потім йдуть представники Росії (5 926), Колумбії (5 141) та Великої Британії (4 708). Також в Торрев’єсі проживає значна спільнота скандинавських жителів, що додає місту додаткову динаміку. Це різноманітне міжнародне співтовариство відображає зростаючу популярність Торрев’єхи як багатокультурного міста, що приваблює людей з різних куточків світу.
 
 

Придбайте своє житло в сонячній Іспанії з підтримкою наших експертів.

Compare listings

Compare